县供电公司部分房屋建筑价值评估竞争性谈判公告
如东县人民医院
采
购
文
件
采 购 项 目 名 称 ：_ 县供电公司部分房屋建筑价值评估
政府采购方式： _ 竞 争 性 谈 判
采 购 单 位 ： 如 东 县 人 民 医 院
二0二0年三月
第 一 章 竞 争 性 谈 判 采 购 公 告
各投标单位：
如东县人民医院按规定以竞争性谈判方式采购如下项目，欢迎符合资格要求的投标人按下列要求参加竞争性谈 判采购活动。
一 、采购人：如东县人民医院。
二 、项目内容：如东县供电公司位干江海西路约3200m²房屋及附属设施(不含土地使用权)的价值评估。
三、采购方式：竞争性谈判。
四、投标单位资格要求：(必须同时符合以下条件)
1.参加投标的单位须是具有独立法人资格
2 .投标人应具备房地产评估资质。
五、本项目采用资格后审，取消报名环节，竞争性谈判文件及附件等请在江苏省如东县人民医院网站 (http://www.rdrmyy.cn/)-- “新闻中心”内该工程的采购公告的附件中下载。
六、本工程投标截止时间：2020年3月20日上午9:30
七、递交投标文件、投标保证金的地点：如东县人民医院门急诊综合楼11层大会议室。
八、采购单位联系人：冯健 联系电话：0513- 84118718。
采购代理联系人：孙侠 联系电话：13404202158。
如东县人民医院
2020年3月13日
第 二 章 采 购 项 目 要 求
一、项 目 说 明：
1. 项目名称：县供电公司部门房屋建筑价值评估。
二 .项目评估技术标准(方法)和要求：
1. 本项目采用的评估方法：成本法
2.本项目评估要求：
(1)评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面 积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、 新旧程度和房屋的增减价值。
(2)价格评估业务工作应当严格遵守国家的有关法律、法规、制度规定及有关执业规范要求，并且不得再委 托外包给其他单位实施。对提供不实或内容虚假的结果，或再委托外包给其他单位实施的，除由企业自行承担责任 外，委托人可依法终止合同，拒绝支付相关费用，并提请相关监管部门作出处罚；情节严重的，依法提请有关部门 追究单位和相关责任人的行政及法律责任。
3. 凡与被评估项目有利害关系的，接受委托的评估单位应当提出回避。
三 、工期要求：
中标服务单位需在10日内向招标人提供正式评估报告。
四 、评估费费用结算及报价标准
房地产评估服务项目：按费率计费；该部分最高投标报价不得超过行业计费标准(计费标准参见下表)。
| (1)根据国家计委、建设部[1995]971号文件，房地产评估的收费标准如下： | ||
| 范围 | 标准 | 累计金额(万元) |
| 100万以下部分 | 5% | 0.5 |
| 100-1000万部分 | 2.5% | 2.75 |
| 1000-2000万部分 | 1.5% | 4.25 |
| 2000-5000万部分 | 0.8% | 6.65 |
| 5000-8000万部分 | 0.4% | 7.85 |
| 8000-10000万部分 | 0.2% | 8.25 |
| 10000以上部分 | 0.1% | |
第 三 章 投 标 须 知
一 、说 明
1. 本采购文件中所称的“采购人”为如东县人民医院，“投标人”为本项目的投标单位，“竞争性谈判小 组”为本项目评标组织，“中标人”为本项目的中标单位。
2. 本采购文件仅适用于本次竞争性谈判采购，解释权归采购方所有。
3. 中标人不得在中标后将中标项目转包(或分包)给其它企业或自然人
二 、投 标 人 资 格 要 求 ( 同 时 符 合 以 下 条 件 ) :
1.参加投标的单位须是具有独立法人资格
2.投标人应具备房地产评估资质。
三 、谈 判 投 标 文 件 的 编 制
1. 投标人提交的谈判投标文件以及与采购人就本次采购活动的所有往来书面文件均应使用中文。
2. 投标人编写的谈判投标文件至少应包括下列内容：
(1)投标函(标书中的报价非最终报价，最终报价由授权委托人现场报价时签署);
(2)已标价的工程量清单；
3)法定代表人身份证明书；
(4)法定代表人授权委托书(如有授权);
(⑤)投标单位企业法人营业执照副本复印件(工商行政管理部门颁发的合格的法人营业执照);
6)企业资质证书复印件；
(7)投标经办人身份证及社保部门出具的投标单位办理的养老保险交费记录(2018年1月份以来);
(8)拟派项目负责人注册证书、安全考核合格B证、身份证及社保部门出具的投标单位办理的养老保险交费记录 (2018年7月份以来);
投标文件须按以上(1)-8)的顺序用A4 纸装订成册，并按竞争性谈判文件要求单独密封。
投 标 文 件 说 明：
1、投标经办人不得离开开标现场。
2. 投标人应当按照以上序号对谈判投标文件进行装订，装订后的谈判投标文件外形尺寸应统 一 为A4 纸规格。
谈判投标文件须用档案袋密封，封面注明项目名称、投标人全称。
3. 本项目为 一个完整标的，投标人必须对本次采购的全部内容投标，采购方不接受不完整的投标报价。
4. 投标人必须保证其谈判投标文件内容真实有效，采购人在投标有效期内有权对投标人提供的投标文件中的 资质文件原件进行审查。
5. 投标人应准备谈判投标文件正本和副本各 一份，若正本和副本有差异，则以正本为准。
6. 凡谈判投标文件要求签字、盖章的，均应由投标人法定代表人或其授权委托人签字并加盖单位公章。
7. 电报、电话、传真形式的投标概不接受。
8. 所有谈判投标文件都必须按本采购文件规定的投标截止时间前送至指定地点。采购人将拒绝接受在投标截 止时间后递交的谈判投标文件。
9. 投标人法定代表人或法定代表授权委托人必须按时到采购方指定地点提交谈判保证金和谈判投标文件。投 标人法定代表授权委托人在竞争性谈判过程中签署的文件、资料均作为谈判投标文件的组成部分，具有法律效力。
10. 谈判投标文件和投标人法定代表人或法定代表授权委托人签署的文件、资料的有效期为开标之日起45个日历 天。
四 、谈判保证金及谈判投标文件的递交
1. 投标人在谈判前须交纳人民币壹 任 元谈判保证金(现金),开标前在递交投标文件的同时，投标保证金随同单独提交。
未中标的谈判保证金在开标结束后退还；中标的谈判保证金在合同生效后按规定退还(无息)。
2. 按时足额交纳谈判保证金的投标单位可以递交投标谈判文件并参加谈判活动。
3. 投标截止及谈判开始时间：2020年3月20日9:30
谈判保证金和谈判投标文件递交时间：2020年3月20日上午9:00-9:30
谈判保证金和谈判投标文件递交地点：如东县人民医院门急诊综合楼11层大会议室。
五 、投 标 报 价 要 求
1. 本工程投标报价采用固定总价报价方式。
2. 投标报价按房地产评估服务项目：按费率计费；该部分最高投标报价不得超过行业计费标准。
3. 投标文件报价中的所有价格均采用人民币表示。
六 、采 购 控 制 价
本工程采购控制价为人民币壹万元，超过采购控制价的报价采购人将不予接受。
七、竞争性谈判采购程序及中标原则
1. 投标人法定代表授权委托人在投标截止时间前到采购方指定地点递交投标文件、谈判保证金，并参加竞争性 谈 判。
2. 谈判小组根据采购文件要求对投标人进行资格性审查，主要审查内容包括：(1)投标文件数量及密封、标记 情况；(2)谈判保证金交纳情况；3)投标人及有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的投标人作无效投 标处理。
3. 谈判小组对投标人进行符合性审查，主要审查内容包括：(1)投标文件的有效性和完整性，(2)投标人和投标文件是否对采购文件作出实质性响应。符合性审查未通过的投标人作无效投标处理。
4. 谈判小组宣布合格投标人名单，并与合格投标人逐 一进行商务谈判，商务谈判结束后，所有合格投标人进 行不少于 一轮的现场报价。商务标标书中报价作为第 一次报价，现场报价由投标人的法定代表人或其授权委托人书 面报出并签署。
5. 谈判小组根据《中华人民共和国招标投标法》规定的符合采购需求、质量和服务相等且总报价最低的原则 从合格投标人中确定中标人。
八 、无 效 投 标 及 废 标 情 形
1. 符合下列情形之 一 者，投标人投标无效：
(1)投标人未按本竞争性谈判文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；
(2)投标人资格证明文件不符合本竞争性谈判文件要求的；
(3)投标人在投标文件中提交的投标报价高于本项目采购预算的；
(4)投标文件未按本竞争性谈判文件要求盖章及签署及投标文件未按本竞争性谈判文件规定的格式制作的；
(5)投标人提供虚假、伪造、过期资料的；
(6)报价资料漏项、字迹模糊，无法辩认的；
(7)已标价的工程量清单中的项目编号、项目内容、单位、数量与采购人提供的工程量清单不 一 致的；
(8)投标文件提出了不能满足本竞争性谈判文件要求或采购人不能接受的项目验收、计量、价款结算支付办 法；
(9)报价资料中有两个或两个以上报价的；
(10)没有按规定缴纳投标保证金的；
(11)投标文件资料不全或内容偏离本采购文件规定，谈判小组认为未对竞争性谈判文件作出实质性响应的；
(12)投标文件违反法律、法规要求的。
2. 符合下列情形之 一 者，本采购项目流标：
(1)经现场报价，所有合格投标人的最终现场报价均超过采购预算价的。
(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的。
(3)因重大变故，采购任务取消的。
九 、其 它 说 明：
1.投标人的法定代表人或其授权委托人必须携带本人身份证准时到场参加谈判，如不准时到场，视为中途退标 处理。
2 . 中标人需在规定时间内与采购人签订合同，如不能按时签订合同，其谈判保证金全部交采购人处理，并按 《中华人民共和国招标投标法》有关规定给予处罚。
3.投标人不得在中标后将中标项目转包(或分包)给其它企业法人或自然人。
4.无论投标人中标与否，投标人的谈判投标文件和相关资料概不退还。
5 .竞争性谈判采购项目开始后，符合条件的投标单位不足3家的，在采购文件、公告时间和采购程序符合法律 规定的前提下，经采购人申请，可以继续按照公平、公正、竞争原则进行竞争性谈判采购；符合条件的投标单位只有 一 家的，采购人既可以中止竞争性谈判，重新组织采购，也可以根据需求的紧急情况，采用单 一 来源采购或其他 采购方式。
6.投标人如对本采购文件中的需求有疑问或不明之处，可与采购人联系，采购人对采购项目需求有解释权。
附 1 : 谈 判 投 标 文 件 格 式
正(副)本
县供电公司部门房屋建筑价值评估 投 标 文 件
投 标 人 ( 盖 章 ) :
法 定 代 表 人 ( 签 字 或 盖 章 ) :
日 期 ： 年 月 日
投 标 函
如 东 县 人 民 医 院 :
( 一)根据已收 到 的 县 供 电 公 司 部 分 房 屋 建 筑 价 值 评 估 的竞 争 性 谈 判 文 件 ，我 单 位 将 遵 照《 中 华 人 民 共
和国招标投标法》等有关规定并根据工程竞争性谈判文件的规定，经考察现场和研究竞争性谈判文件后，愿以人民币(大写) 的总价，按竞争性谈判文件的要求承包本次采购范围内的全部工程。
(二)我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在 天 内竣工。
( 三 ) 我 单 位 保 证 本 工 程 质 量 要 求： 。
(四)我单位金额为人民币壹任元的投标保证金已按竞争性谈判文件要求提交。
(五)贵单位的竞争性谈判文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投 标 人 ( 盖 法 人 章 ) :
法 定 代 表 人 ( 签 字 或 盖 章 ) :
地 址 ：
电 话 ：
邮 政 编 码：
日 期： 年 月 日
法定代表人身份证明书
投 标 人 名 称：
单 位 性 质：
地 址 ：
成 立 时 间： 年 月 日
经 营 期 限：
姓 名 ： 性 别 ： 年 龄：
职 务 ： 系 ： ( 投 标 人 单 位 名 称 )
的法定代表人。
特 此 证 明
投标人(盖法人章):
日 期 ： 年 月 日
授 权 委 托 书
本 授 权 委 托 书 声 明 ：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 _ (单位名称) 姓 名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加县 供 电 公 司 部 分 房 屋 建 筑 价 值 评 估 工 程投标。代理人所签署的 一 切文件和处理与之有关的 一 切事务，我均予承认。
委 托 期 限：
代理人无转委权，特此委托。
投标人(盖法人章):
法 定 代 表 人 ( 签 字 或 盖 章 ) :
身 份 证 号 码 ：
委托代理人(签字或盖 章 ):
身 份 证 号 码：
授 权 日 期： 年 月 日
